短期VS长远，英国人告诉你影响伦敦房价的因素都有啥？

在脱欧公投之后，原本一路看涨的伦敦房价也有了各种放缓的趋势。买卖双方都在犹豫，市场成交量下降，偶尔逼不得已需要现在卖房的卖家也在被各种砍价。

英国本土咨询公司Seed Property Consultants的CEO Raj Deb最近对英国房地产现状及未来的走势发表了自己的看法，我们来看看这位专家到底怎么看。

“人们之前都有一种说法：人不可能完全孤立如小岛，每一个人都是大地的一部分，是整体中的一员。然而… 英国就是一座孤岛，这里的土地资源太有限了”Raj Deb表示。

总的来说，Raj认为现在英国正在经历一场房地产的危机，但对于明智的投资者来说，现在恰恰是把握机会的时候。出生率增长刺激下的人口增长、移民、处于低位的工资水平、政府投资不利、用地紧缺和脱欧，种种因素造成了现在英国房地产的复杂现状。即便如此，房价仍将上涨，但受到脱欧的影响，增长的速度预计会有所放缓。

未来市场，可从短期、长期两个角度看。

用地短缺

英国依然在实施保护绿带的政策（维持主要的绿化植被区域不允许开发）环保人士/机构和环境因素都限制了可开发用地的数量，尤其在人口密集，住宅紧缺的地区；这样一来，房屋的供不应求将在短时间内持续。

人口趋势

人口在持续增长，但是住房面积并没有。人口的增长受到几个因素的影响：日益完善的医疗体系使得人口净增长率逐年增加；外来移民的增长同样加速了英国本土人口的增长。

住房短缺

研究结果显示，英国至少每年需要新建24万套住宅才能满足日益增长的住房需求。而在2014年，仅有12万新建住房完工；而且政府的有限投资加剧了住房短缺的严重程度。

处于低位的工资水平

2008年经济危机之后的低工资影响现在依旧继续。现在伦敦多数人的工资水平还处于一个相对低的水平，这就意味着人们无力承担高额的房价。人们开始从买房转向租房，在积攒了足够的财富之后才会考虑买房。这就给租房市场带来了极大的机会。

脱欧

按照英国政府现在的节奏，脱欧要在2019年才真正生效，现在这个因素的影响还不明确。但无论脱欧与否，英国始终是一个很受欢迎的、宜居的国度。

绿带计划和相关法律

再过10年，当现有的可开发用地被开发殆尽之后，人们会继续向政府呼吁允许使用更多的土地资源，这其中就包括了现在不允许开发的所谓绿带“greenbelt”的植被区。现在保留这些区域，也是当前政府出于环保和粮食种植等多方面考量。以伦敦为例，现在下面这些绿带区的土地都还是被限制开发的。

在未来的十年内，当现有土地不够之后，英国是否有可能会放松相关政策条款？相应的可建筑开发用地数量会有所增加？这都是未来有可能影响房价的因素。而且就算开发，很有可能未来的房子会以密集型公寓的形态出现。

住房短缺

未来10多年，人口持续增长的情况下，住宅短缺将持续。不管政府作出了怎样的承诺，未来住房供不应求的情况仍将持续；这样一来，未来20-30岁之间的年轻人仍和父母住在一起的情况会变得越来越普通。

租房/买房

工资的增长幅度落后于通货膨胀的速度，这就迫使人们选择租房而不是买房。“Help to Buy”的政策的确帮到了一部分人，但要完全解决问题还远远不够。

总之，未来十年内，越来越多的人会被迫选择租房而不是买房，从而推动房租水平的快速增长。并且，超过四个人住在同一套房子里的情况会越来越多；3-4层的小高层会变得普遍，而交通便捷程度将成为人们选择住房的重要考量因素。

对于明智的投资者来说，现在就是机会。但是，投资的方式和方法将会有很大的变化—投资何种户型、区位以及是否适合改建将成为投资人密切关注的因素。

人口增长和住房短缺造成的供不应求将推升房价，对于投资者来说就意味着竞争的扩大。这样一来，高净值人群将倾向于选择能提供专业意见的公司进行房地长投资，而众筹、合资等合作投资方式将越来越多，毕竟房价的增长会逐步超越个人投资的能力范畴。

同样，未来房屋的形态也会有所变化。大户型的房子会越来越多，第二个卫生间、停车位等将越来越普遍。单一的房间会越来越小，同样，花园也是。

而伴随着房价的增长，房地产投资将优于其他大多数投资方式。然而，在利率逐步降低的情况下，人们的存款会逐步降低，这样也加大了房地产投资的竞争程度。

总之，机会存在，但想要找到好机会，并且合理进行投资，会越来越难。