最近准备入手新房吗？
不论是自住还是投资，朋友们肯定都希望自己添置的不动产能避险增值。但若买房时不注意下面这些不明显但极重要的问题，可能失误一次便后悔一辈子。
01
先把水龙头打开
劳累一天回家想放松地洗个澡，结果花洒出水滴答滴答；撸起袖子准备做顿大餐，打开水龙头却发现洗菜都困难重重
——所以测试新家的水压和管道系统很重要。
从房子离最近的水库有多近，到一天中什么时候水的需求量大——很多因素都会影响水压。
买房前，可向当地水务局咨询，了解离新家最近的自来水供应管道在哪里，房子是在它上面还是下面。
02
社恐也得尬聊
根据英国大型房产租售平台Zoopla的一项调查，16%的购房者后悔在购买前没有和未来的邻居说上话。
虽然可能并不容易，但还是要努力了解新家周围物业的业主，尽量避免住在生活方式与你相反的人隔壁。
可以询问一下目前的房主，看看他们如何维护自家房子，如果可以的话试着在出价之前亲自见见他们。
03
炉前围坐？先问它同不同意
温馨而古雅的开放式壁炉被许多购房者列入了愿望清单，但想买这种房子需要先检查和测试。
询问卖家房子是否有有效的清扫证明，这应该能告知你烟囱最后一次打扫、检查的时间；如果没有，则表明烟囱有一段时间没有得到专业人员的照料。
那么在出价之前，需安排一位专门的烟囱专家对这处房产进行调查。如果发现任何问题，可以跟卖家重新谈判。
04
便宜可别随便捡
白菜价的房子基本都需要进行修复改造，所以如果想买，必须先考虑改造的潜在成本（然后把这个数字翻倍）、风险、时间（同样将这个数字翻倍）。
除此之外，还要考虑你在进行改造项目时可能需要的心态：如果你正想热火朝天地干上一次翻新，那么从动工到迎来最终成果对你来说令人兴奋。
但如果你无法想象在尘土飞扬的建筑工地上整天围着工人们转，那么是时候另寻他房了。
05
正赏着海景呢，房子突然就塌了
你是不是也梦想过住在潮来汐往的海滨别墅，或者纵览风景的悬崖小屋？如果不注意这个问题，美梦可能旋即成为噩梦——
悬崖崩塌、海水侵蚀，房子可就保不住了。
最好联系一个专业的结构和环境工程师，自己也做做研究。英国环境局（Environment Agency）的网站提供了这类信息、数据和地图：
https://www.gov.uk/government/organisations/environment-agency
06
如果不想被每月账单惊呆
有些买家觉得房子带暖气理所当然，但其实有很多地方需要检查：
新家是否与煤气管网连接（大多数城市和市郊的房子是这样)？如果是乡间的房子，使用了什么燃料？石油、天然气还是电力？
如果你是环保人士，有哪些可再生能源可选？
另外，检查一下房子的隔热效果如何，这样也可节省未来的开支。
07
不起眼的它们也别漏了
仔细检查门、窗户和窗框，老化的玻璃会影响能效和安全，缺乏光线也会使房子看起来又小又暗，而陈旧的框架则会导致霉菌、渗漏和害虫问题。
如果发现上述设施需要更换，可和卖家另谈价格。
08
“沉浸式”居住体验
房子消失在一个大天坑里的可能性很小，但地面下沉是一个应该认真对待的问题：当房屋下面的地面开始坍塌并影响较浅地基时，就会发生这种情况。
所以当出现墙面裂缝超过0.5毫米宽、地板倾斜、窗框脱节、踢脚板有大空隙等情况，就需要警惕了。
09
周边风景可能骤然不存
看中了新房周围田野起伏、绿意盎然的迷人风光？那么最好找出那些郁郁葱葱的土地属于谁，看他们是否可能未来将其出售给建筑公司。
同样的道理也适用于那些有空间扩建的邻居，否则光线充足的房间可能被投下阴影。可以看看当地政府的工程计划申请页面上是否有让你不愉快的提案。
10
智者也须谨慎乐水
虽说古语云：“仁者乐山，智者乐水。”，但如果房产位于一个田园诗般的湖泊或风景如画的河流附近，那就得仔细考虑一种重大风险：
——洪水。
在洪水区，房屋保险既难买又昂贵，而如果房子以前不幸被水淹过，想贷款也很麻烦。
想避免买到洪水区的房子有几种办法：
向未来邻居了解信息
在前文提过的英国环境局网站上查询洪水地图：https://www.gov.uk/government/organisations/environment-agency
委托专业机构进行房屋调查，比如皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）
11
蛇蝎美植
有种美艳不可方物的植物，是无数英国房东挥之不去的噩梦。它就是日本虎杖（Japanese Knotweed）。
日本虎杖草如其名，来自日本，生于火山，为抵抗恶劣环境练就了一身千磨万击还坚劲的本领，进化出了可以深入地下的根部系统。
与此同时，它生长速度极快，甚至一天能长20厘米，且繁殖无须种籽，只要有植物碎片，即便是掉进河里顺水流走，沾上土它也能长成一棵完整植株。
即便只是嫩芽，日本虎杖也能穿透钢筋混凝土和柏油碎石路，并生出深至地下3米的根，极难彻底拔除，哪怕留下仅0.8克的残屑，它也很快死灰复燃。
正因如此，如果附近有这种蛇蝎美植，绝对是毁你房子没商量，30万镑的房子一朝暴跌至5万镑不是梦，损失大约是228万人民币。
在这里提醒大家：买房前多留个心眼，巧妙规避投资风险哟！
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