又涨了，英国房价飙升至历史新高！

根据Nationwide公布的《8月全国房价指数》显示，8月，英国平均房价为224,123英镑，年度增速达3.7%，较7月环比上涨2%。

全国首席经济学家罗伯特·加德纳在评论说：“考虑到季节性影响，英国8月份房价上涨了2%。这是自2004年2月以来单月最高涨幅。因此，房价年度增速从上月的1.5%加快至3.7%。

Garrington Property Finders首席执行官乔纳森·霍珀表示：沿海地区和乡村地区的房价上涨最快，因为买家正计划在减少通勤的基础上，寻求新的工作与生活的平衡，并寻求更多的绿色空间、新鲜空气和更高的价值。

3月至5月的英国，由于疫情而封城，房价也降至谷底。但房价的强势反弹反映了自解封以来英国房市意外的活跃程度。

一方面，被抑制的需求开始快速释放。

据估计，约有37.3万笔房产交易因封城而被按下暂停键。尽管部分买家放弃了交易，但是大部分买家依然在解封后争先恐后推动交易完成，这股势头带起了一波正在重新考虑置换房屋的潜在买家。

在家办公、学校停课等防疫措施使得有很大一部分人开始重新考虑他们的住房需求和偏好。带花园的房子、空间更大的房子、不在伦敦市中心但能快速抵达的房子成为了市场上最热销的房产。

大型租售网站Zoopla跟踪了自5月13日房市解封以来，房产交易的房屋类型和房屋大小。

数据表明，三房住宅是英国房市最热销的房屋类型和大小，平均销售时间仅为24天。

相较于去年同期，四房和五房住宅的销售速度大幅加快，均缩短了16天，这说明多来越多的家庭寻求更大的居住空间。

第一太平戴维斯援引TwentyCi的统计数据，8月的前19天，价值超过100万英镑的房产出售数量比去年同期增长228%。

这些房产交易主要集中在吉尔福德和滕布里奇威尔斯等距离伦敦车程1小时左右的城市。

同时，在大量需求的背景下，市场上的房屋供应量却跟不上房屋需求。

根据Zoopla最新的房价指数报告，与去年相比，房屋供应量下降了12%，而房屋需求量却上涨34%。供需关系的不平衡，进一步推动房价上涨。

另一方面，为了刺激经济，英国财政部出台印花税减免的临时政策，促使大量购房者在政策结束前购买房产。

第一太平戴维斯的数据显示，在7月和8月，50万至100万的房产是交易高峰，而销售额排在第二的房产价格区间是30万至50万英镑，这正是印花税折扣最大的房产价值区间。8月，这一区间的房产销售额较去年同比上涨143%。

房地产经纪公司James Pendleton的董事露西·彭德尔顿表示：受印花税假期的鼓舞，买家们为房地产展开了激烈的争夺战，为市场带来了一场暴风雨般的复苏。

与房价一同增长的还有租金收益。

根据Goodlord的数据统计，8月，英国的平均租金为每月998英镑，较7月上涨2.5%，在伦敦，其月租金为1,714英镑，涨幅高达5.31%。

在第一太平戴维斯进行了一项调查中，约有一半的受访者表示，如果他们无法在6个月内购买房产，那么租房将是一个可行的选择。

调查发现，房屋租赁市场重启后，租户的类型发生变化。租户的平均预算高于去年同期，同时，更多企业高级员工寻求伦敦的家庭住宅。随着人们重返办公室，这一需求预计将持续扩大。

除此之外，学生租户的需求也将成为影响租金的潜在因素。

根据UCAS的数据显示，在2020年，非欧盟国际学生的录取人数比2019年增长12%。目前，随着全球旅行限制的放宽，大学普遍采取网络授课与线下授课相结合的方式进行教学，这意味着有大量学生仍需要住在学校附近。

尽管房市迎来狂热期，但也有不少的房产从业人士和经济学家发出警告，要警惕10月结束的休假计划以及明年3月结束的印花税假期计划给房市带来的冲击。

房地产投资公司Track Capital的董事Tobi Mancuso表示：危险在于，这种狂热可能会导致房价泡沫，当印花税假期结束时，泡沫会迅速缩小。

EY Item Club首席经济顾问霍华德·阿彻认为：在2020年最后几个月，随着休假计划的结束，失业率可能会大幅上升，房地产市场可能会承受压力。

咨询公司Capital Economics的房地产经济学家汉森·卢说：“目前，房屋市场的复苏呈V形。但我们预计，最近几个月住房需求的狂热将减弱。”

对于未来房价的走势，第一太平戴维斯给出了未来四年的房价走势预测图。

鉴于目前的经济前景和政治不确定性，今年的房价将出现下跌，一旦经济复苏站稳脚跟，走出衰退，房市将重回稳定增长。尤其是作为国际大都市的伦敦，从长远看，它将有更多的增长能力，对于人们重回办公室、学校复课带来的的租赁市场，当前对家庭住房的需求强度将为未来几年的更稳定增长奠定基础。