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挺过疫情风雨:放眼全英,居然是这里的房市最稳定!


热乎的最新数据来了!

英国最大房产租售平台Rightmove的报告显示:2021年上半年,是英国房地产市场有记录以来最繁忙的开局

而6月至7月,英国平均房价单月涨幅0.7%,蹿升至338,447 镑的历史新高——这是自 2007 年 7 月以来的最大月度涨幅



随后到了7月上半月,疯狂的市场活动将新上市房产的平均要价连续第四个月推至新高,六个月内上涨了21,389镑,涨幅达6.7%


是什么让市场疯狂?

英国房地产市场继续出乎人们的预料,尽管有传言称印花税假期结束将导致房价下跌,但恰恰相反,房价仍创下历史新高。“房产经纪Benham & Reeves分析道。

”毫无疑问,印花税假期是这一令人印象深刻的市场表现的催化剂。然而,这并不是英国购房者购买意向背后的驱动因素。”


Rightmove的分析显示,与2014年至2019年的长期数据相比,今年上半年的平均销量增加了14万套,但新上市房屋数量减少了8.5万套,导致了22.5万套待售房屋的缺口。

销售需求的繁荣,以及随之而来的有史以来最大的供应失衡,在市场中价格较高的房型中最为显着。


Rightmove表示,与 2019 年前六个月相比,至少有四间卧室的独栋房屋销售数量激增了 39%,上市数量却下降了 15%。

三居室住宅的供需也出现了明显的波动,成交量增加了 29%,而新上市房屋数量下降了 10%。结果是上半年该户型价格平均上涨了 6.9%。


“我们预测,在英国税务海关总署(HMRC)稍后发布的6月份数据中,已完成的销售数量将是有史以来最高的一个月

这意味着,与其他任何一年的前六个月相比,2021 年上半年人们的搬迁次数可能会创下历史新高,这是由于疫情导致买家重新审视自身居住需求

——也正是连续四个月平均房价创下新高的驱动力之一。”Rightmove主管蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)说。


历经全民封锁后人们对居住空间和户外花园的渴望,以及居家工作方式的转变,仍然是决定性的驱动因素

除此之外,在许多其他投资形式的回报率都处于历史低位之时,房地产投资需求也得到了提振。



蓝线为房屋上市后锁定买家所需天数变化趋势

而与此同时,此前印花税假期临近结束之时也集中了交易活动,强劲助力耗尽待售房产存量

因此,在印花税假期结束后的很长一段时间内,需求猛增叠加库存短缺,英国房市仍将保持强劲的活动水平


疫情房价泡沫?

购房机构Yes Homebuyers的创始人马修·库珀(Matthew Cooper)表示,过去12个月的市场活动激增,在英国某些地区造成了“泡沫”。

比如威尔士,上个月该地区要价上涨11.5%,至230,759镑,是英国最热门的区域市场;

紧随其后的是东米德兰兹郡(East Midlands),价格上涨 8.5%。至 258,697镑;接着是英格兰东部(East of England),价格上涨8.2%,至392,889 镑。


“历史告诉我们,房价以如此快的速度增长根本是不可持续的。

过去12个月左右的时间对房地产行业和整体人气来说可能是好事,但随着我们进入房地产价格大幅上涨的第二年——如果真有泡沫的话——人们普遍持谨慎态度。”库珀说道。


但这里情况不同

挺过疫情风雨,有一个地区不急不躁踏实前进,在喧嚣浮沉过后光芒耀眼


——放眼全英,伦敦如今拥有全英最稳定的房地产市场



疫情期间,由于购房者舍弃中心城区的便利,以换取更大的生活空间,较负担得起的伦敦外围行政区于是房价飙升,而市中心地区的房价则出现下跌。

随着办公室在秋季重新开放的预期,这种趋势现在正在逆转——

本月,政治中心威斯敏斯特区(Westminster rose)的房屋要价上涨了5%,达到 1,437,811镑,是伦敦所有地区中涨幅最高的;


其次是数一数二的富人区肯辛顿和切尔西(Kensington and Chelsea),上涨2.4%,至1,689,368镑。

未来新宠


作为一座韧性十足的国际大都市,在后疫情时代,寻求理想生活方式的人们依然能在伦敦找到想要的一切——

在段、地段、地段的黄金法则之上,开发商们以更具前瞻性的设计解决方案应对挑战,将自然融入建筑,在城市肌理中编织进更多的绿色空间


绿色住房不仅关乎节能材料和建筑,更关乎住宅如何适应当地环境和促进生态。

比如伦敦第一生态大盘——

基德庄园

后疫情时代最火项目

86英亩珍稀城市绿洲

揽获大奖的公园胜景

小区内的轻轨站

16分钟到达伦敦一区

全学龄优质教育资源

无可匹敌的丰富生活配套

38万镑起售

而对于渴望重返繁华核心的人们,同样有不二之选——



伦敦港湾

一区明星奢宅

600米外就是塔桥

背靠中国大使馆新址

完美衔接两大金融城

五条地铁交汇

5—15分钟达众多顶尖大学

最高4.3%傲人租金收益率

73万镑起售


与此同时,还有西伦敦珍稀瑰宝——


富勒姆水岸

西伦敦富人区滨水雅居

闹中取静世外桃源

5分钟步行即达车站

四条地铁交汇

百年顶级私校汇聚

收官之作高端生活

79万镑起售


继上个月基德庄园的北京、上海、香港三城惊艳巡礼,本月,英国房产通将与朋友共同品鉴伦敦港湾和富勒姆水岸耀眼双星

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