为啥二手房在英国总是赢得房地产头筹？

买新楼盘或者二手房都是一种投资方式，可是为什么本国人会更倾向于二手房呢？二手房究竟有哪些优势可言，让它一直在英国的市场上占据头筹呢？现在就让我们来深扒一下吧：

价格更划算

首先在价格方面，二手房并不像新房那么贵，价格基本都算合理。在伦敦，用买一区新公寓的价格能在二区买到两套二手公寓。像这种位于伦敦西南部，离市中心30分钟地铁的3房别墅，只需要不到60万英镑（500多万RMB）便可以入手。

而且伦敦交通便利，离闹区稍远的住宅区也不会对出行有太大的影响。反而，住在离市中心稍微远一点的区域，环境会比市中心更宜人更舒适。首先，在市中心的花费会普遍比中心外区域高，在市中心的超市，商品价格也会比中心外的要贵，所以，选择在市区外住的生活花费也会相对较低。

如果想住得离市中心较近，紧邻地铁站，公园或者中心闹区，像这种在一区的两房复式也仅需要500万RMB便可以收下。

有房子，还是地主！

其次，在产权方面，英国二手房的市场及其相关政策法规和中国非常地不同。在国内，房子的产权一般约束在70年，并且购房者无法获得土地所有权。而在英国，除了伦敦以外，英国大多数二手房类型都是别墅，而这些类房型大多数都带有土地所有权，也就是说，投资者购房时，除了拥有了房产使用权以外，同时也拥有了土地所有权。而公寓类的二手房，产权有99年，125年以及999年等。这也影响了房龄对于房产价值的影响。

回报率较高

由于买别墅类的二手房的同时，拥有了土地所有权，所有人可以根据房产的具体条件向当地政府申请扩建和改建，总而言之，在不违反法规的情况下，这片土地是彻底属于你的。在此处提醒大家，若买房的时候，房子内部装修较旧，改造和扩建以后的总消费额可能还比同一地段的新楼盘售价要低。另外，新楼盘的物业管理费通常是二手房的两倍甚至几倍，对于出租房投资者来说，物业管理费无疑是个额外的负担，所以将二手房重新装修后出租或再出售，都比投资新楼盘要划算。

周边设施齐全，社区环境成熟

在英国，二手房基本占据了城市的中心区域。一般会在发展成熟的地域。 周边配套设施完善，举步可得的咖啡馆，酒吧，餐馆，生活用品店，公园甚至中小学，让英国的二手房市场拥有不少的优势。

并且，二手房通常都离已有的公共交通设施较近，如地铁，公交等。很快地铁线路Crossrail也要开通，沿线的楼价定会持续上涨，为沿线周边的小区居民带来更多方便。

更迎合客户需求

前面提到，英国的二手房市场成熟，多数二手房已经占据了中心区域，这对于想购买市中心房子的客户无疑提供了更多的选择，无论是房源，房型，地理位置，都有更多的选择空间。 而新房占据的区域一般会离市中心较远，或者离公共设施有一段距离，对于买房自住的投资人来说，这可能是一个需要考虑的因素。

另外，投资房产无疑是一个重要的决定，在英国，房源和房价都是由市场主导，这意味着这边的房产投资市场较公开透明，这对于投资者来说是有利无弊的。