英国2个月后没房卖了？房价飙高猛赚700万，鲍里斯也争当房东！

新冠病毒改变世界，反常现象层出不穷，而最令人惊奇的疫情产物之一，要数英国的房地产市场。

它是如此狂热，以至于可能很快就没房子卖了——

房地产数据分析公司TwentyCi的报告显示，英国近五分之一的地区还剩下不到两个月时间的房屋可供购买。有些地区的房子甚至比这还少，比如诺里奇（Norwich）郊区的新科斯特西(New Costessey)和鲍索普（Bowthorpe），那里的房子只剩下1.1个月的待售时间。

而据《星期日泰晤士报》（Sunday Times）报道，这种房源短缺现象在全英各地都很普遍。专家警告称，政府提振房地产市场的政策效果显著——印花税减免政策和5%首付贷款计划释放了被压抑的购房需求，导致寻找新家的英国人激增，但现在想寻找新房可能很难，因为待售房屋正在迅速售罄。

去年，英国数次实施全民封锁并延长租客驱逐禁令，迫使投资者继续持有自己的房产，于是出售房产的房东数量跌至了7年低点——2020年，英国房东售出了13.19万套房产，这是自2013年以来的最低水平。房源供应不足，但买家热情不减——拥有绿地且位于热门地段的房产尤其受到买家前所未有的追捧，许多买家哪怕被迫提交远远超过要价的出价，也要拿下房源。

严重的供不应求毫不意外地将房价再次推至新高——英国大型房产租售平台Zoopla表示：

今年以来房价一直在攀升，3月份英国平均房价环比上涨1.1%，同比上涨6.5%，达254606英镑，且经济学家认为增长率可能攀升至两位数。

自英国首次全民封锁后于2020年5月重开房地产市场以来，英国房价飙升数据来源：Nationwide英国大型贷款机构则Halifax认为，待售房屋短缺将在短期内支撑房价，因为房源减少总是有利于卖家。

而随着疫苗让生活更接近正常，预计房价将升至疫情爆发以来的最高水平，并在未来一年保持在上升的轨道，而房地产市场的繁荣或也将在未来几个月加速。

房价上涨并未阻止买家——

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的最新行业调查显示，对销售活动增长的预测目前处于2020年1月以来的最高水平。

而那些选择在疫情期出售房产的房东也收获颇丰——2020年，英格兰和威尔士地区的房产平均成交价比买入价高82,450镑（约合80万人民币），房东出售房产的利润与2019年同期相比增加了3,390镑（数据来源：Hamptons International）。

其中，收益最大的要数伦敦房东，他们的房产平均成交价比买入价高出了71%，利润为302,200镑；

而在伦敦，则又数肯辛顿和切尔西区（Kensington and Chelsea）的房东赚得最多，平均利润为784,980镑（约合人民币），是整个英格兰和威尔士地区平均水平的9.5倍。

王室聚居的肯辛顿和切尔西排在伦敦之后的，是英格兰东南部地区（South East）的房东，他们的出售房产的收益为102,200镑，房产平均成交价比买入价高45%；位列第三的是英格兰东部（East of England），收益为90,590镑； 收益最少的则为英格兰东北部（North East），收益为11,310镑。

租赁市场似乎同样迎来了春天：2021年3月，新出租房屋的平均租金同比高出4.4倍，外伦敦地区同比增长2.6%，租客们的看房数量同比增长48%（数据来源：Hamptons International）。而近日，英国首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）也入场当起了收租的房东！

据《每日邮报》报道：

近日鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）把其位于牛津郡（Oxfordshire）的田园别墅以每月租金4250镑的价格投放到了租赁市场，租约最少12个月。

这是一套四居室的房产，为二级历史保护建筑，据说是鲍里斯和前妻玛丽娜-惠勒（Marina Wheeler）在2003年时买下，当时的成交价格为69万镑，现在已升值至120万镑了。

这套房子面积达3100平方英尺，内装非常简约，纯色白墙搭配红木地板，古典而雅致。

此外，它还拥有一栋由一间谷仓改建而成的辅楼，楼内设施齐全，带有一间小厨房，并以裸露的砖块和一座壁炉为内装特色。

与此同时，这套房子还拥有室外温水游泳池、网球场和美丽的乡村景色，周围有绿意宜人的步道和数量众多的酒馆。

值得一提的是，爱狗的鲍里斯并不像普通房东一样禁止租客养宠物。

不知当首相的租客会是种什么样的体验？

鲍里斯并非第一个边住着首相府边收租的首相——2010年，卡梅伦夫妇将他们位于伦敦著名富人区诺丁山（Notting Hill）价值270万镑的房子出租，每月租金约6,000镑；而卡相的继任梅姨也曾将她一处位于伦敦的房产出租，租金收入1万镑。

随着英国疫情的逐渐稳定，新冠疫苗在英国的不断加速推广，英国经济强势复苏，让整个英国市场信心继续增加。

英格兰银行预测，英国迅速的疫苗接种计划，将帮助今年的经济强劲反弹。决策者预计随着人们对支出的信心增强，市场将在第二季度开始增长。

4月12日，英国迎来解封，被认为是英国经济重启的强势信号！

经济逐渐复苏，市场活跃度增强，许多海外投资者已经跃跃欲试，重新活跃起来，英国置业、英国投资创业问询、以及签证申请，均迎来小高峰。

好消息！

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